海景項目策劃書(doc 50頁)

海景項目策劃書
前 言……1
1.市場分析……2
1．1．區域市場分析……2
1．2．定向市場分析……3
1．3．項目分析……3
1．4．競爭對手資料分析……3
1．5．項目周邊配套狀況……3
1.6.項目企劃思路……3
2．項目市場定位……3
2．1市場定位……3
2．2．項目形象定位……3
2．3．目標客戶定位……3
2．4．目標市場細分……3
2．5．目標客戶……3
3．銷售策略建議……3
3．1．市場氣氛培養……3
3．2．促銷手段建議……3
3．3．付款方式建議……3
4．宣傳策略……3
4．1.媒體選擇建議……3
4．2.宣傳主題……3
4．3廣告創意及訴求……3
4．4廣告宣傳推廣策略……3
4．5、媒介的組合策略……3
結 束 語……3

前 言
經與貴司就海景中心的銷售代理進行了初步接觸。就此，敝司對貴司能給予機會發揮深表謝意，並誠懇地預祝合作愉快，成功地將項目推出市場，為貴司獲取最大的經濟效益和社會效益。
就本項目的重新策劃包裝和銷售代理，敝司成立專項小組，以專業的市場調研為基礎，根據整體市場的現狀和區域市場的特性，發掘項目的優點加以專業發揮，配合貴司盡快完成項目的銷售目標。
1.市場分析
1．1．區域市場分析
天河區位於廣州市東部，東與黃埔區相連，南瀕珠江，西南接東山區、北連白雲區。總麵積147.77平方公裏，人口41.8萬人。天河區交通四通八達，是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區的要通。全區有中山大道，黃埔大道等63條主要幹道，廣深高速公路共穿東西，廣州火車東站和地鐵號線天河終點位於區內。天河區是廣州著名的科研高教區，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學、1所職中、61所小學、95所幼兒園。區內社會保障事業發展較快。
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