商業地產項目全程策劃的工作要點和內容.doc6

第一階段：市場調研階段
- **商業項目市場調研報告
一、 **市經濟環境的分析和生活結構研究
◆ 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等
　　◆ GDP發展狀況及產業結構情況
　　◆ 消費品零售總額
　　◆ 商業增加值
　　◆ 城鄉居民的人均可支配收入
　　◆ 城鄉居民儲蓄存款餘額
二、區域結構調查與城市發展規劃調查
　　◆ 公共設施狀況
　　◆ 交通體係狀況
　　◆ 道路狀況、通行量
　◆ 區域性質與功能特點
　　◆ 各項城區的機能
　　◆ 城市規劃
三、商業發展規劃及政策研究
u 商鋪發展現狀及布局情況
u 商鋪發展規劃
u 城市商業網點規劃政策
四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析
　◆ 地區商鋪分布及經營業態詳圖
　　◆ 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析
u 地區間的銷售動向
u 大型主力店的動向
五、典型性調查與研究
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