北辰花園項目整體策劃思路提綱.pdf20

“北辰花園”項目啟動在即，當前急需明確、最基礎也是最重要的問題是：在對項目先天條件和競爭對手評估的基礎上，確定項目的目標客戶。目標消費者的定位決定了項目的戶型組合、建築風格、項目命名、廣告主題及推廣方式。

作為一家房地產顧問公司，根據項目的客觀實際，就客戶定位和戶型組合提出了我方初步意見，供貴司參考。

由於介入時間比較短，所述不盡不實之處，懇請貴方指正，通過碰撞和交流往往能夠得到真正有價值的結論，良好的合作通常都來自於雙方的深度互動。

一、項目地塊條件評價

（一）周邊環境評價

從居家的角度看，項目所處位置是一個不可多得的福地，其依據為：

1、項目周邊都是新開發的住宅小區，包括龍湖、加洲、彙景台等，社區整體形象好，居民層次高。

2、大量知名小區的開發和入住帶旺了這一片區的人氣，同時吸引了大量生活配套設施進入這一片區，包括農貿市場、學校、銀行、醫院等等，
以龍湖的餐飲一條街在整個重慶市都有較高的知名度。

3、項目附近有三個公園，將實實在在豐富周邊居民的生活，本項目的業主也將是受益者之一。

4、雖然目前公交線路不多，但稍加留意即可以發現，到解放碑、楊家坪、沙坪壩、南坪等幾個城市中心都可以直達，且項目所處位置是起點站
，出行實際上是非常便利的，華新分流道通車後交通便捷度還將進一步得到提升。

..............................