大連某項目策劃報告書(doc 26頁)

大連某項目策劃報告書目錄：
第一部分：商用物業
第二部分：住宅部分

大連某項目策劃報告書內容摘要：
第一部分：商用物業
1-大連市概況
1-1大連市概況
大連市位於遼寧省南部，遼東半島南端，西北頻臨渤海，東南麵向黃海，與山東半島隔海相對，共扼渤海，素有“京津門戶”之稱，北麵背依東北大陸，腹地了闊，甚稱“東北之窗”，海、陸、空交通發達，十分便利。
大連市區總麵積約12,573.85平方公裏，人口約547.41萬人，分6個行政區，3個縣級市。
2-大連市的商業分析
2-1市場回顧
2-1-1國營商場同合資商場共存
1998年以前，曆史悠久的天百大樓、大連商場等國營大型商場憑籍貨品全、信譽好，在全市商業起著舉足輕重的作用。隨著超過二十五萬平方米合資商場的引入，大連商業市場飽受衝擊，原有商場的租賃及銷售市場幾乎不複存在，代之而來的是商場與商戶共同承擔曲險的聯營方式。邁凱樂大連商場因經營業績突出，是大連少數采用保底扣率合作方式的商場之一，如服裝保底額多訂於1800美元/平方米。
合資商場的進入，打破了傳統商業格局，帶來了許多新鮮東西，如科學的管理、舒適的購物環境、超級市場、大型遊藝區等，吸引了以年輕人為主的大批消費者。麵對這種市場狀況，國營商場強烈感受到危機的存在，“危機”就是危險中存在著機會，紛紛調整了經營思路。天百大樓率先提出“十五條龍服務”並利用50年店慶機會，推出全場店慶價，創造了營業額3天共4000萬的佳績，此舉在中央電視台黃金時段多次亮相。大連商場集團也推出“不滿意就退貨”的承諾。

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