長沙市房地產市場調研報告二.doc61

（三）城市規劃對房地產發展的影響
從較長的時期來看，2001年修編後的城市總體規劃規定，到2020年長沙市人口將增加到350萬，城市用地規模由原來的250平方公裏增加至350平方公裏，城市空間結構為"一主二次四組團"，即一主--河東主城區，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團--撈霞組團
星塘嶺組團、含浦組團、暮雲組團。城市規劃區由原來的966平方公裏擴大到2890平方公裏，其中都市區1450平方公裏，按照長沙整體規劃修編後的藍圖，長沙通過10-15年的努力，將建設成一個人口300萬，城區麵積350平方公裏的大都市，按此速度，長沙還要增加住宅麵積4000萬平方米，每年要新增住宅麵積200多萬平方米，房地產市場仍有巨大的發展空間。隨著長沙城市版圖的不斷擴大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規劃用地規模亦發生明顯的變化，多家品牌發展商揮師長沙，在長沙的東、西、南、北片區圈得大片土地，各展優勢，向市場展現了一幅逐鹿問鼎的新戰國圖。據了解，目前長沙預計開發規模超過1000畝的樓盤就有10個左右，未來一年時間內就有4-5個大型住宅群落成城市的東、北、西三麵。
（四）外圍資金看好本地市場 房地產開發投資大幅攀升

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