鄭州都心商圈某住宅項目市場研究實例.doc33

州都心商圈某住宅項目市場研究實例

項目背景：
　　1、項目位置：項目地塊位於鄭州老城中心區域，大石橋立交北麵，金水河東南，銘功路西南，沿河路與煤場北路結合處。
　　2、地塊現狀：地塊周邊規整，地麵建築為倉庫庫房和幾棟老式多層住宅樓，地塊落差較小，前期工程量不大。但基地離銘功路還有50米左右的距離，沒有一個較為寬敞的出入口，特別是電業公司大樓，矗立於大門口，極大地影響項目開發。項目地塊東側煤廠北路以東及以南區域的居民住宅，金水河對岸的城市建成區均屬於舊城市區域，形象比較低檔，整體表象非常破舊。
　　3、都市商圈：地塊在鄭州金水區、二七區結合部位，周圍環繞二七商圈
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