重慶市某石油大廈酒店式公寓策劃方案(doc 40頁)

重慶市某石油大廈酒店式公寓策劃方案目錄：
1.房地產發展趨勢
2.市場需求及消費傳統
3.區域同業競爭分析
4.項目基礎質素
5.項目營銷定位
6. 基本銷售體係

重慶市某石油大廈酒店式公寓策劃方案內容摘要：
　　一個房產項目的生存發展，總是要受到整個房地產市場整體大環境的影響。特別是在房地產消費日趨理性的前提下，分析重慶地區的房市發展軌跡及前景，對本項目的前期定位和後期銷售都有積極意義，同時也能在一定程度上規避或減小房地產開發風險。
重慶房價從起步至今可以分為三個階段：
　　1、某年以前，在“西部大開發”政策及城市化進程的帶動下，重慶的房地產市場開始全麵啟動，但總體開發水平較低。也正是從這個時期開始，房價呈平穩上升趨勢
　　2、某年下半年到某年上半年，重慶房價一路飆升，且漲幅相當驚人。房地產相關部門的數據顯示：某年下半年主城區房價漲幅為5.5%；某年上半年，主城區房價上漲速度更是驚人，春交會的上漲幅度甚至超過25%。
房價飆升主要是因為：①宏觀房地產市場環境看漲，②城區改造及大量的拆遷安置戶，③宏觀經濟良性發展的影響及消費內需的拉動。
　　3、某年6月以後，全市房地產消費逐漸降溫，房價也趨於平穩，部分樓盤開始把更多精力用於促銷上。
主要原因在於：①前期房市火爆而引發了大量資本進入房地產市場，造成嚴重的供大於求，②房價與收入水平不對稱，造成房地產市場的消費力瓶頸，③受國家對房地產市場的宏觀調控的影響。
　　4、但與此同時，土地價格卻不斷上漲以及建築材料價格的居高不下，造成大部分開發商不會輕易下調房價。
可以預見：重慶房價將進入逐漸平穩、局部回落的階段。

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