城建大廈項目可行性研究報告(pdf 78頁)

1總論
1.1項目提出的背景………………4
1.2項目可行性研究的依據………………6
1.3項目概況………………7
1.4項目開發建設的必要性………………9
1.5項目開發建設條件………………11
1.6項目投資估算………………12
1.7項目進度計劃………………12
1.8結論及建議………………13
2市場分析與預測
2.1房地產市場宏觀形勢分析及預測………………15
2.2**房地產市場狀況分析及預測………………22
2.3項目的市場情況分析及預測……………………28
3建設條件
3.1開發項目用地狀況…………………………42
3.2資源供給及外部協作條件……………………42
4規劃設計方案
4.1規劃設計方案的指導思想……………………44
4.2規劃設計方案的原則……………………44
4.3建築規模及規劃設計方案設想………………45
①市場定位……………………46
②形象定位……………………46
③業態定位……………………47
④經營定位……………………47
⑤客戶定位……………………48
⑥建築設計定位………………49
5項目開發進度安排………………53
6營銷方案
6.1營銷方式…………………………54
6.2銷售節奏與策略546.2銷售節奏與策略………………54
①整體策略……………………54
②價格策略……………………56
③付款方式策略………………56
④配合策略……………………57
⑤媒體策略……………………57
⑥促銷策略……………………60
6.3租售計劃617項目投資估算及資金籌措
7.1投資估算的原則………………62
7.2項目建設的投資估算………………62
7.3項目資金籌措與使用計劃………………64
8財務評價
8.1財務評價基礎數據的計算………………66
8.2盈利能力分析……………………66
8.3清償能力分析……………………67
9風險分析
9.1盈虧平衡分析……………………68
9.2敏感性分析…………………69
9.3項目風險分析………………71
10結論及建議
10.1結論…………………………73
10.2存在的問題及建議………………74
11附表與附圖
11.1附表：…………………………77
11.2附圖：………………………………77
12附：主要參考書目及參考資料………………78

一、 總論
1.1 項目提出的背景
**古之又稱長安，位於關中平原中部，北臨渭河，南依秦嶺，與羅馬等城市並稱世界古都，是世界四大文明古都之一。中國曆史上曾有十三個朝代在**建都，其中有周、秦、漢、唐這四個最強盛的王朝。著名的“絲綢之路”就是以長安為起點。現在是陝西省政治、經濟、文化中心，陝西省省會所在地。東西長204 千米，南北最寬116 千米，麵積9983 平方千米，人口741.1 萬。進入二十一世紀以來，**生產總值連年保持兩位數的高速增長，現代化建設已處於史家所稱的“起飛
階段”。

..............................