二手房買賣之買房流程與注意事項(DOC 14頁)

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10、補充條款的提示
11、解決爭議條款的提示
12、預告登記的提示
13、合同密碼的提示
1、價格及付款方式、付款期限條款
1、共有、房改售房、夫妻財產共有的提示
1）房產坐落。
1）是否做低或做高房價，若做低或做高房價一般中介目前有2種方式，
一是簽裝修協議，作為裝修補償款，二是私下再簽份買賣合同，
和送房地產交易中心的合同總價款不一致，俗稱陰陽合同。
這些都是存在法律風險的，無論采用何種方式，
其目的無非就是多貸款或逃稅。一旦買賣雙方發生爭議，
雙方無疑將對適用何種價格的合同各自爭執。
北京高院《關於審理“二手房”買賣案件若幹問題的解答》中規定：
“當事人分別簽訂了幾份買賣合同，但約定的房價不一致。
現當事人對於房屋成交價格產生爭議，如何認定？答：
對於前後合同約定的房價不一致這一情況，根據後合同優先於前合同的原則，
原則上應以後訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、
騙取貸款等，而故意在此後的《北京市房地產買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，
因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，
仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，
還應結合前後合同簽訂後的履行情況、前後合同約定的成交價與市場價格的差距大小、
合同登記備案情況等綜合判斷。此外，對於當事人確存在規避納稅、騙取貸款等行為的，
可一並建議相關部門予以處理。因此，該等法律風險顯而易見。
2、交房提示
2、實物交房條款
2）其次，下家若采取貸款方式支付部分房款，
或上家需要還貸後辦理注銷抵押登記再行過戶的，
該部分條款約定需要細化，將交付時間地點、違約責任約定清楚。
對於下家選擇貸款方式支付部分房款的，
建議最好在簽約前就上家房產證複印件及自身情況親自谘詢貸款銀行的客戶經理，
一般從申請到批準貸款需要三到四周，一定要預留足夠的時間。
2）房產權利人。
3、房地產查冊的提示
3、權利交房及過戶期限條款
3）房產建築麵積，包括分攤麵積。
4、承租人優先購買權的提示
4、物業交接條款
4）竣工年限。對於以貸款方式購買房齡過老的房子，有可能會無法獲得銀行貸款。
5、買受人逾期付款條款
5、抵押告知的提示
5）房屋來源，比如售後公房或房改售房或拆遷安置房，會附記。
6、出賣人逾期交房條款
6、小產權房的提示
6）有無抵押權。待注銷抵押後，房產才能在房地產交易中心辦理過戶手續。
7、合同生效條款
7、戶口遷移的提示
7）有無租賃備案。
8、維修基金交割的提示
8、附件協議
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