某房地產開發作業指導書(DOC 207頁)
某房地產開發作業指導書(DOC 207頁)內容簡介
1. 土地投標（商務）4
2.土地投標（技術）6
3.土地狀況調研8
4.編製可行性研究報告10
5.建立公共建築和住宅小區資料庫14
6.建立優秀設計師信息庫15
7.編製設計任務書16
8.建築方案招標19
9.規劃方案報審22
10.申報計劃立項24
11.申辦《建設用地規劃許可證》25
12.編製房地產開發流程計劃26
13.雙代號座標網絡計劃（房地產開發企業項目管理通用範例）30
14.設計委托31
15.建築設計優化33
16.日照分析報告的編製和報送36
17.編製營銷策劃書38
18.選擇和確定營銷代理40
19.召開擴初設計審批會42
20.擴初設計送審43
21.委托現場地質勘探46
22.結構設計優化49
23.三通一平跟蹤管理51
24.土地接管52
25.工程報建54
26.申辦《建設工程規劃許可證》56
27.工程安全質量報監58
28.申領《施工許可證》60
29.投資監理委托62
30.施工總承包招標64
31.現場管理台帳68
32.圖紙管理70
33.施工日記71
34.編製會議紀要72
35.施工圖內審73
36.施工圖設計交底75
37.臨水、臨電配套77
38.申辦開工複驗紅線79
39.施工技術方案優化81
40.委托勘丈83
41.樓書及宣傳資料製作85
42.選擇首屆物業管理單位86
43.申辦《預售許可證》88
44.組織房展會90
45.商品房銷售合同的網上備案和登記91
46.商品房定金合同的網上備案93
47.編製工程預算94
48.編製項目計劃書96
49.審核驗工月報98
50.工程撥款100
51.甲方采購102
52.施工安全管理105
53.施工安全巡視108
54.施工圖修改110
55.工程例會112
56.現場簽證114
57.工程質量事故處理116
58.索賠118
59.樣板引路和封樣驗收122
60.隱蔽工程驗收（土建）124
61.隱蔽工程驗收程序（安裝）126
62.竣工備案製驗收128
63.公建配套133
64.供電配套135
65.供水配套139
66.排水配套142
67.消防配套144
68.燃氣配套147
69.環衛配套149
70.衛生防疫報批151
71.通信配套153
72.有線電視配套工程155
73.綠化配套157
74.郵政配套159
75.安全技術防範配套160
76.門牌報批162
77.申辦“使用粘土磚”核定163
78.結建民防工程建設管理164
79.工程竣工檔案編製驗收和報送168
80.申辦規劃驗收172
81.公司內部驗收174
82.申辦入戶許可證175
83.申辦大產證177
84.編製工程決算179
85.物業移交和接管181
86.預售商品房的物業交付183
87.代辦小產證185
88.項目總結186
89.項目資金管理188
90.項目貸款190
91.項目經濟效益測評192
92.成本管理194
93.成本核算201
94.課題組研究成果報告摘要206
95.課題組研究成果評審意見209
..............................
2.土地投標（技術）6
3.土地狀況調研8
4.編製可行性研究報告10
5.建立公共建築和住宅小區資料庫14
6.建立優秀設計師信息庫15
7.編製設計任務書16
8.建築方案招標19
9.規劃方案報審22
10.申報計劃立項24
11.申辦《建設用地規劃許可證》25
12.編製房地產開發流程計劃26
13.雙代號座標網絡計劃（房地產開發企業項目管理通用範例）30
14.設計委托31
15.建築設計優化33
16.日照分析報告的編製和報送36
17.編製營銷策劃書38
18.選擇和確定營銷代理40
19.召開擴初設計審批會42
20.擴初設計送審43
21.委托現場地質勘探46
22.結構設計優化49
23.三通一平跟蹤管理51
24.土地接管52
25.工程報建54
26.申辦《建設工程規劃許可證》56
27.工程安全質量報監58
28.申領《施工許可證》60
29.投資監理委托62
30.施工總承包招標64
31.現場管理台帳68
32.圖紙管理70
33.施工日記71
34.編製會議紀要72
35.施工圖內審73
36.施工圖設計交底75
37.臨水、臨電配套77
38.申辦開工複驗紅線79
39.施工技術方案優化81
40.委托勘丈83
41.樓書及宣傳資料製作85
42.選擇首屆物業管理單位86
43.申辦《預售許可證》88
44.組織房展會90
45.商品房銷售合同的網上備案和登記91
46.商品房定金合同的網上備案93
47.編製工程預算94
48.編製項目計劃書96
49.審核驗工月報98
50.工程撥款100
51.甲方采購102
52.施工安全管理105
53.施工安全巡視108
54.施工圖修改110
55.工程例會112
56.現場簽證114
57.工程質量事故處理116
58.索賠118
59.樣板引路和封樣驗收122
60.隱蔽工程驗收（土建）124
61.隱蔽工程驗收程序（安裝）126
62.竣工備案製驗收128
63.公建配套133
64.供電配套135
65.供水配套139
66.排水配套142
67.消防配套144
68.燃氣配套147
69.環衛配套149
70.衛生防疫報批151
71.通信配套153
72.有線電視配套工程155
73.綠化配套157
74.郵政配套159
75.安全技術防範配套160
76.門牌報批162
77.申辦“使用粘土磚”核定163
78.結建民防工程建設管理164
79.工程竣工檔案編製驗收和報送168
80.申辦規劃驗收172
81.公司內部驗收174
82.申辦入戶許可證175
83.申辦大產證177
84.編製工程決算179
85.物業移交和接管181
86.預售商品房的物業交付183
87.代辦小產證185
88.項目總結186
89.項目資金管理188
90.項目貸款190
91.項目經濟效益測評192
92.成本管理194
93.成本核算201
94.課題組研究成果報告摘要206
95.課題組研究成果評審意見209
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