房產開發具體流程概述(DOC 32頁)
房產開發具體流程概述(DOC 32頁)內容簡介
10、出施工圖
10、辦理企業登記
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
10、地價評估費
10、城建綜合開發項目管理費
10、建設工程勘察招、投標
10、房屋拆遷服務費
10、領取臨時國有土地使用證
11、出讓土地預訂金
11、發放運作拆遷補償款
11、委托地質勘探
11、建築行業管理費
11、編製、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
11、領取正式國有土地使用證
12、辦理消防審核意見表
12、國有土地使用權出讓金的返還
12、委托初步設計
12、征地管理費
12、拆遷施工現場防塵汙染管理
12、綠化建設費
13、公園建設費
13、國有土地使用權劃撥用地申請
13、土地補償費
13、審批人防工程、辦理人防許可證
13、申報、審定初步設計
13、移交拆遷檔案資料
14、主管部門現場勘察
14、征求主管部門審查意見
14、房屋拆遷糾紛的裁決
14、核發建設工程規劃許可證
14、綠化補償費
14、青苗及樹木補償費
15、劃撥用地申請的審核、報批
15、地上物補償費
15、強製拆遷
15、落實市政公用設施配套方案
15、路燈維護費
15、領取開工審批表，辦理開工登記
16、辦理招標登記、招標申請
16、勞動力安置費
16、取得劃撥用地批準
16、報審市政配套方案
16、環衛設施費
17、市政各管理部門提出市政配套意見
17、征用集體土地用地申請
17、招標準備
17、生活服務設施配套建設費(小區配套費)
17、超轉人員安置費
18、到擬征地所在區(縣)房地局立案
18、市政管線綜合
18、招標通告
18、新菜田開發建設基金
18、電源建設集資費(用電權費)
19、外部供電工程貼費(電貼費)
19、簽訂征地協議
19、編製招標文件並核準
19、耕地占用稅
1、三通一平費
1、企業法人開業登記費
1、公司設立準備
1、辦理建設用地規劃許可證
1、可行性研究費
1、地價款(土地出讓金)
1、委托進行拆遷工作
1、工程勘察(測量)費
1、房屋拆遷補償費
1、申報選址定點
1、選定項目，簽定合作意向書
1、領取房地產開發項目手冊
20、建安工程費
20、簽訂補償安置協議
20、編製招標工程標底
21、建設工程招投標管理費
21、標底送審合同預算審查處確認
21、確定勞動力安置方案
22、區(縣)房地局審核各項協議
22、合同預算審查工本費
22、標底送市招標辦核準，正式申請招標
23、市政府下文征地
23、投標單位資格審批
23、質量管理監督費
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
24、竣工圖費
24、編製投標書並送達
25、辦理批地文件、批地圖
25、召開招標會，勘察現場
25、建材發展補充基金
26、辦理凍結戶口
26、召開開標會議，進行開標
26、實心黏土磚限製使用費
27、工程監理費
27、評標、決標
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
28、發中標通知書
28、工程標底編製管理費
29、辦理農轉居工作
29、機電設備委托招標服務費
29、簽訂工程承包合同
2、企業法人變更登記費
2、初步確定開發方案
2、辦理建設用地委托釘樁
2、辦理拆遷申請
2、工程設計費
2、建設工程規劃許可證執照費
2、搬家補助費
2、申報規劃設計條件
2、申請資質等級審批
2、自來水廠建設費
2、資金占用費
2、項目轉入正式計劃
30、辦理超轉人員安置工作
30、工程承包合同的審查
30、超計劃用水加價
31、辦理質量監督注冊登記手續
31、地上物作價補償工作
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
32、建設工程監理
32、征地結案
33、辦理開工統計登記
33、固定資產投資方向調節稅
34、交納實心黏土磚限製使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
3、交納煤氣(天然氣)廠建設費
3、企業法人年度檢驗費
3、辦理國有土地使用權出讓申請
3、委托作出規劃設計方案
3、審批、領取拆遷許可證
3、建設工程規劃許可證執照費
3、提前搬家獎勵費
3、汙水處理廠建設費
3、滯納金
3、申報規劃要點
3、申請辦理企業名稱預先核準
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與設備安裝
46、施工過程中的工程質量監督
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
4、臨時安置補助費(周轉費)
4、主管部門實地勘察
4、交納自來水廠建設費
4、供熱廠建設費
4、辦理人防審核
4、辦理工商注冊登記
4、土地使用費
4、申報、審批項目建議書
4、竣工檔案保證金
4、簽訂房屋拆遷責任書
4、補、換、領證照費
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記
5、臨時用地費
5、交納汙水處理廠建設費
5、辦理拆遷公告與通知
5、辦理消防審核
5、辦理稅務登記
5、土地估價報告的預審
5、外商投資企業土地使用費
5、清理費
5、煤氣廠建設費
5、編製項目可行性研究報告
6、臨時建設工程費
6、交納供熱廠建設費
6、停產停業綜合補助費
6、辦理戶口凍結
6、地下水資源養蓄基金
6、委托地價評估
6、審定規劃設計方案
6、申報、審批項目可行性研究報告
6、申請批準項目建議書
6、防洪工程建設維護管理費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
7、住宅設計方案的專家組審查
7、辦理企業名稱登記
7、辦理核定地價手續
7、土地閑置費
7、地下熱水資源費
7、建設工程勘察招標管理費
7、暫停辦理相關事項
8、一次性異地安置補助費
8、辦理土地出讓審批
8、勘察設計監督管理費
8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續
8、土地權屬調查、地籍測繪費
8、市政、公用設施建設費(大市政費)
8、確定拆遷安置方案
8、落實環保“三廢”治理方案
8、送審合資或合作合同、章程
9、古建園林工程設計費
9、城鎮土地使用稅
9、委托環境影響評價並報批
9、開發管理費
9、房屋拆遷管理費
9、申領外商投資企業批準證書
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
9、簽訂拆遷補償書麵協議
9、設計單位出報批圖
一、內資房地產綜合開發公司的設立
一、國有土地使用權的出讓
一、房地產開發項目開工前準備工作
一、房地產開發項目的規劃設計
三、房地產開發項目開工手續的辦理
三、集體土地的征用
二、國有土地使用權的劃撥
二、外資房地產開發公司的設立
二、房地產開發項目的工程建設招投標
二、房地產開發項目的市政配套
五、房地產開發項目的竣工驗收
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
四、房地產開發項目的工程施工
房地產開發流程公司設立階段的法律程序
房地產開發流程公司設立階段的相關稅費
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
第一步：房地產開發公司的設立
第三步：房地產開發流程項目的規劃設計和市政配套
第二步：房地產開發流程項目的立項和可行性研究
第五步：房地產開發流程項目的拆遷安置
第六步：房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
第四步：房地產開發流程項目土地使用權的取得
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10、辦理企業登記
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
10、地價評估費
10、城建綜合開發項目管理費
10、建設工程勘察招、投標
10、房屋拆遷服務費
10、領取臨時國有土地使用證
11、出讓土地預訂金
11、發放運作拆遷補償款
11、委托地質勘探
11、建築行業管理費
11、編製、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
11、領取正式國有土地使用證
12、辦理消防審核意見表
12、國有土地使用權出讓金的返還
12、委托初步設計
12、征地管理費
12、拆遷施工現場防塵汙染管理
12、綠化建設費
13、公園建設費
13、國有土地使用權劃撥用地申請
13、土地補償費
13、審批人防工程、辦理人防許可證
13、申報、審定初步設計
13、移交拆遷檔案資料
14、主管部門現場勘察
14、征求主管部門審查意見
14、房屋拆遷糾紛的裁決
14、核發建設工程規劃許可證
14、綠化補償費
14、青苗及樹木補償費
15、劃撥用地申請的審核、報批
15、地上物補償費
15、強製拆遷
15、落實市政公用設施配套方案
15、路燈維護費
15、領取開工審批表，辦理開工登記
16、辦理招標登記、招標申請
16、勞動力安置費
16、取得劃撥用地批準
16、報審市政配套方案
16、環衛設施費
17、市政各管理部門提出市政配套意見
17、征用集體土地用地申請
17、招標準備
17、生活服務設施配套建設費(小區配套費)
17、超轉人員安置費
18、到擬征地所在區(縣)房地局立案
18、市政管線綜合
18、招標通告
18、新菜田開發建設基金
18、電源建設集資費(用電權費)
19、外部供電工程貼費(電貼費)
19、簽訂征地協議
19、編製招標文件並核準
19、耕地占用稅
1、三通一平費
1、企業法人開業登記費
1、公司設立準備
1、辦理建設用地規劃許可證
1、可行性研究費
1、地價款(土地出讓金)
1、委托進行拆遷工作
1、工程勘察(測量)費
1、房屋拆遷補償費
1、申報選址定點
1、選定項目，簽定合作意向書
1、領取房地產開發項目手冊
20、建安工程費
20、簽訂補償安置協議
20、編製招標工程標底
21、建設工程招投標管理費
21、標底送審合同預算審查處確認
21、確定勞動力安置方案
22、區(縣)房地局審核各項協議
22、合同預算審查工本費
22、標底送市招標辦核準，正式申請招標
23、市政府下文征地
23、投標單位資格審批
23、質量管理監督費
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
24、竣工圖費
24、編製投標書並送達
25、辦理批地文件、批地圖
25、召開招標會，勘察現場
25、建材發展補充基金
26、辦理凍結戶口
26、召開開標會議，進行開標
26、實心黏土磚限製使用費
27、工程監理費
27、評標、決標
27、調查戶口核實勞動力
28、辦理農轉工工作
28、發中標通知書
28、工程標底編製管理費
29、辦理農轉居工作
29、機電設備委托招標服務費
29、簽訂工程承包合同
2、企業法人變更登記費
2、初步確定開發方案
2、辦理建設用地委托釘樁
2、辦理拆遷申請
2、工程設計費
2、建設工程規劃許可證執照費
2、搬家補助費
2、申報規劃設計條件
2、申請資質等級審批
2、自來水廠建設費
2、資金占用費
2、項目轉入正式計劃
30、辦理超轉人員安置工作
30、工程承包合同的審查
30、超計劃用水加價
31、辦理質量監督注冊登記手續
31、地上物作價補償工作
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
32、建設工程監理
32、征地結案
33、辦理開工統計登記
33、固定資產投資方向調節稅
34、交納實心黏土磚限製使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
3、交納煤氣(天然氣)廠建設費
3、企業法人年度檢驗費
3、辦理國有土地使用權出讓申請
3、委托作出規劃設計方案
3、審批、領取拆遷許可證
3、建設工程規劃許可證執照費
3、提前搬家獎勵費
3、汙水處理廠建設費
3、滯納金
3、申報規劃要點
3、申請辦理企業名稱預先核準
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與設備安裝
46、施工過程中的工程質量監督
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
4、臨時安置補助費(周轉費)
4、主管部門實地勘察
4、交納自來水廠建設費
4、供熱廠建設費
4、辦理人防審核
4、辦理工商注冊登記
4、土地使用費
4、申報、審批項目建議書
4、竣工檔案保證金
4、簽訂房屋拆遷責任書
4、補、換、領證照費
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記
5、臨時用地費
5、交納汙水處理廠建設費
5、辦理拆遷公告與通知
5、辦理消防審核
5、辦理稅務登記
5、土地估價報告的預審
5、外商投資企業土地使用費
5、清理費
5、煤氣廠建設費
5、編製項目可行性研究報告
6、臨時建設工程費
6、交納供熱廠建設費
6、停產停業綜合補助費
6、辦理戶口凍結
6、地下水資源養蓄基金
6、委托地價評估
6、審定規劃設計方案
6、申報、審批項目可行性研究報告
6、申請批準項目建議書
6、防洪工程建設維護管理費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
7、住宅設計方案的專家組審查
7、辦理企業名稱登記
7、辦理核定地價手續
7、土地閑置費
7、地下熱水資源費
7、建設工程勘察招標管理費
7、暫停辦理相關事項
8、一次性異地安置補助費
8、辦理土地出讓審批
8、勘察設計監督管理費
8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續
8、土地權屬調查、地籍測繪費
8、市政、公用設施建設費(大市政費)
8、確定拆遷安置方案
8、落實環保“三廢”治理方案
8、送審合資或合作合同、章程
9、古建園林工程設計費
9、城鎮土地使用稅
9、委托環境影響評價並報批
9、開發管理費
9、房屋拆遷管理費
9、申領外商投資企業批準證書
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
9、簽訂拆遷補償書麵協議
9、設計單位出報批圖
一、內資房地產綜合開發公司的設立
一、國有土地使用權的出讓
一、房地產開發項目開工前準備工作
一、房地產開發項目的規劃設計
三、房地產開發項目開工手續的辦理
三、集體土地的征用
二、國有土地使用權的劃撥
二、外資房地產開發公司的設立
二、房地產開發項目的工程建設招投標
二、房地產開發項目的市政配套
五、房地產開發項目的竣工驗收
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
四、房地產開發項目的工程施工
房地產開發流程公司設立階段的法律程序
房地產開發流程公司設立階段的相關稅費
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
第一步：房地產開發公司的設立
第三步：房地產開發流程項目的規劃設計和市政配套
第二步：房地產開發流程項目的立項和可行性研究
第五步：房地產開發流程項目的拆遷安置
第六步：房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
第四步：房地產開發流程項目土地使用權的取得
..............................
