福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指南(doc 13頁)

福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指南內容提要：
為了規範房屋拆遷補償行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》及《關於貫徹實施<城市房屋拆遷管理條例>及<福建省城市房屋拆遷管理條例>的若幹暫行規定》，結合本市實際情況，製定本價格指導意見，供城市房屋拆遷安置補償時參考指導。
一、房屋拆遷實行貨幣補償的，其補償安置辦法按榕政綜[2006]161號《福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行規定》有關規定執行。
二、房屋拆遷實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本意見第一條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
三、根據本市目前被拆遷房屋的結構狀況，將被拆遷房屋結構劃歸為6類11等（見表一）。
被拆遷房屋重置價格主要用於本市規劃區範圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等級的依據。如局部構件或裝修等部位與表一所列特征不同，可以進行單項換算，若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。其它項目補償按（表二）另行計價，如遇表二以外的項目其補償金額可依照現行建安工程預算定額另行估算。
四、根據原城鄉建設環境保護部發布的《房屋完損等級評定標準》，結合被拆遷房屋的殘值後，製定出不同完損等級房屋的成新標準（見表三）。

..............................