碧海XX二期項目前期導入報告(doc 22頁)

碧海XX二期項目前期導入報告

一、 前言：
貴陽市位於貴州省中部的雲貴高原東斜坡地帶，東、南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍裏、惠水、長順4縣接壤，西靠安順地區的平壩縣和畢節地區的織金縣，北鄰畢節地區的黔西、金沙兩縣和遵義市的遵義縣。土地總麵積8046平方千米，占全省麵積的4.56%。行政區劃由三城區（雲岩、南明為老城區，小河為新城區）、三縣一市一新區組成。為典型喀什特盆地地形。
自98年國家房改製度開始實施以來，城市化進程逐年加大，1998～2004年，商品房累計銷售麵積1272.68萬平方米，年均增長35.16%，增速最快的是2000年達62.25%。各年商品房銷售麵積分別為：57.48、86.36、141.37、198.39、204.51、234.18和351.66萬平方米。其中住宅占全部商品房屋累計銷售麵積的92.19%。2004年商品房銷售麵積為351.66萬平方米，達到曆年最高水平。。在這樣的前提下，房地產市場由城區逐步向近郊及郊區發展，顯著表現是小河板塊和新添板塊的崛起。2002年金陽新區正式開始啟動更是標誌著貴陽城市發展模式由“小壩子”型盆地發展向“台地式”城市發展的跨越。
本項目作為金陽板塊的大型經濟適用住宅項目，如何著力撬動市場，獲取最大化的經濟效益並促進開發企業的品牌建設為今後項目開發奠定基礎是報告所要探討的主要問題。
二、 市場環境研究：
（一）市場經濟結構研判：
1、城市概況：
位置：貴陽市位於中國西南雲貴高原東部，內陸城市，高原城市。
性質：是貴州省省會及政治、經濟、科技、教育、文化中心，我國西南地區重要的交通通訊樞紐，國家內陸開放城市之一。
發展：2002年被評為全國林園綠化先進城市，中日環境合作示範城市、中國優秀旅遊城市、全國衛生城市、全國科教興市先進城市。
城市麵積：全市麵積8034平方千米，貴州最大，周邊省份省會最小。

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