庫車杏花商業園營銷推廣方案(doc 36頁)

3、區域（庫車縣）商業物業開發現狀和趨勢
3-1、根據初步統計，庫車縣2003-2004年度開發量在10000平米以上的規模商業項目共5個，包括天五商業批發城，開發麵積4萬平米；杏花園商業圓一、二期，開發麵積6.75萬平米；金橋文化廣場，開發麵積約2萬平米；國貿購物中心，開發麵積1萬平米。僅以上項目的開發總量就高達14萬平米，如果再加上數千平米的商業開發和商住樓底商的大量供應，預計今明兩年在庫車縣開發銷售的商業樓盤總麵積將突破20萬平米。對於縣域40萬人口，城區15萬人口的庫車縣而言，僅消化這些樓盤即需要4——5年時間（按曆史銷售可比量計算），市場壓力和過剩情況可想而知。
3-2、從商業發展趨勢判斷，庫車縣商業區域進一步向文化路和天山路集聚，依托原有的商業環境，文化路將建成一批中高檔定位的商場，預計開發麵積在4萬平米左右，按庫車現有的消費水平統計，中高檔商業市場將嚴重過剩。
3-3、天山路憑借集貿市場和大型綜合賣場，形成商場、大型超市、和集貿市場等多種業態結合的商業開發模式，使該片區的商業規模和商區競爭力進一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和時間相對集中的開發，也給該片區商業樓盤銷售帶來巨大壓力。

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