某商業街商業規劃與行銷策劃方案(doc 10頁)

某商業街商業規劃與行銷策劃方案目錄：
第一篇 項目競爭分析及商業定位策略
第二篇 營銷推廣思路

某商業街商業規劃與行銷策劃方案內容提要：
本案目前麵臨競爭有幾個層麵
1．區域地段的競爭：振興路、中興大街、勝利路、新世紀步行街
2．本案周邊競爭：天廈於振興大街的臨街商鋪、新世紀步行街 （項目已經銷售完畢，對本項目沒有主觀的影響）
3．沿街店麵價格競爭：內邱的商鋪價格偏低。
4．同種營銷手法競爭：項目周邊的新世紀步行街，都采用隻銷售不反租推廣手法，現在步行街的商戶都是業主自行出租，沒有統一的物業管理，沒有專業的經營分區，經營範圍比較單一，現階段來講對我們沒有太大的影響。
……

本案優弱勢反向思考與競爭定位策略
可以說，在投資者自發性的投資心理中，本案在以上四個層麵競爭中都有一定的優勢，但是針對投資的房地產銷售成功關鍵在於製定遊戲規則，具體說以有下幾個原則：
1．權威性、唯一性、排他性原則：將本案與其它項目區隔開來，賦予其完全獨立的投資指向，為客戶製定選擇本案的考量標準。
2．第一營銷法則：在市場中，必須製造很有統召力的產品，而且必須是市場第一次/首先出現的。
3．見人所未見，為人所未為：在重申第二法則同時，強調市場推導的可行性與執行性。
……

一站式購物休閑中心——創建內邱商業新形態：
內邱縣內的商業街區，從來都是人群密集，商業品類經營雖然分散，但我們觀察邢台其他鄉鎮的消費者的消費行為特征，發現內邱縣消費者喜歡逛街，鄉鎮消費者喜歡到縣城中心購物，縣城消費者喜歡到邢台購物，進行比較討價還價，而商家的經營也自覺或不自覺的集合競爭，而本案第一次有組織的進行商業規劃集合，必將成為內邱市民消費購物的必達的購物場所。

..............................