房屋維修管理與房屋維修標準(ppt 71頁)

房屋維修管理與房屋維修標準目錄：
第一節 房屋維修管理概述
第二節 房屋維修及維修管理內容
第三節 房屋維修工程的組織與管理
第四節 房屋維修標準和考核指標

房屋維修管理與房屋維修標準內容提要：
房屋維修概念及特點：
（一）房屋維修概念
（二）房屋磨損概念
（三）房屋維修的分類
（四）房屋維修的特點
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有形磨損產生的原因：
第一種有形磨損，是指房屋在使用過程中，受到外力作用而產生的物理上或物質上的磨損
第二種有形磨損，是指房屋在閑置狀態下受到自然力的侵蝕作用所產生的磨損
事實上，房屋的有形磨損通常是以上兩種磨損綜合作用的結果，
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房屋有形磨損程度度量：
用房屋被磨損部分的價值占房屋總價值的比例表示。即通過建築師與結構工程師對房屋各主要組成部分破損程度的測量，算出房屋損失價值，將其與房屋總價值的比值作為度量房屋有形磨損的程度。
②用房屋維修費用的大小來度量。即用修複房屋全部主要組成部分的磨損所需總費用與房屋重置價值的比例來度量。

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