如何以法律的角度說物業管理(ppt 29頁)

如何以法律的角度說物業管理目錄：
1、物業管理的產生與發展
2、物業管理的基本概念
3、物業管理的幾個法律責任問題

如何以法律的角度說物業管理內容提要：
物業管理的基本概念：
定義：物業是單元性房地產的稱謂，是指已建成並投入使用的各類房屋、附屬設施以及相關的場地。
物業的特性：
位置的固定性和地區性
形式上的多樣性
使用上的長期性
建設周期長、投資量大
容易受政策的限製
保值性和增值性
行業定義：是指由專業機構或公司，按照合同或契約，接受業主（用戶）的委托，按照市場經營方式，運用現代管理方法和技術，為使物業充分發揮其使用價值和經濟效益而對物業本身及其業主（用戶）進行管理並提供綜合服務。
《物業管理條例》第二條：業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
物業管理的基本內容：
1、房屋的維修、養護；
2、消防設施設備、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車庫、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施、公共場所的使用、維修、養護和管理；
3、清潔衛生；（外包體現專業化分工）
4、停車服務；（與車輛保管的區別）
5、公共秩序（業主家中失竊是否應由物業公司賠償）
6、市住宅主管部門規定和委托合同規定的其他物業管理事項；

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