某房地產銷售推廣計劃(doc 47頁)

某房地產銷售推廣計劃目錄：
第一部分 項目推廣總述
第二部分 項目推廣具體計劃
一、第一階段：蓄水期
二、第二階段：入市期
三、第三階段：發展期
四、第四階段：穩定期
五、第五階段 尾盤銷售期
（一）關鍵控製目標
六、控製
七、總體預算表
附件一： VIP會刊第一期發刊暨VIP業主共賀開盤冷餐會
附件二：國慶購房抽獎活動

某房地產銷售推廣計劃內容提要：
營銷的關鍵外部環境因素：
如政府規劃、宏觀經濟的變化、外來企業人口的變化都是營銷的關鍵外部環境因素。
首先市政方麵，政府正在全力打造城東副中心的政治經濟地位，努力將城東打造為繼城南副中心後又一以居住用地、公共用地、綠地等為主，集居住生活、物流配送、科技產業、旅遊休閑等功能為一體的綜合性城區。城東的整體發展將促使本項目的銷售加快，使市民對本項目的接受度大大增加。其次，政府重點規劃的“濱河風光帶”已經出爐，本項目正處於風光帶的中心位置，這將有利於項目所在環境的改善，大大提升了項目所在地段的潛力，這對於項目的銷售將非常有利。最後，成都政府在2004年3月23日發布的第21號文件明確規定：“禁止房地產開工項目生產清水房”，成都政府已將精裝房提上了議程，這對於本項目銷售精裝房同樣十分有利。
宏觀經濟的變化主要是指如果經濟水平的提高或降低，都會影響到電梯公寓的消費力。基於目前成都宏觀經濟狀況，主要呈上升趨勢，並且以較快的趨勢上升。
成都的快速發展吸引大量外資和外來人士的進入，據統計，目前成都的外籍人士已經達到5萬人以上，這一大批的外來人士會增加對高檔電梯公寓，特別是國際化社區電梯公寓的購買或租賃，會直接刺激本項目的銷售。

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