某大型房地產市場分析報告(ppt 57頁)

某大型房地產市場分析報告目錄：
一、廣州房地產市場總體態勢
二、錦繡天河SWOT分析
三、競爭態勢分析
四、錦繡天河目標消費群分析

某大型房地產市場分析報告內容提要：
一、廣州房地產市場總體態勢
今年下半年，廣州樓市呈現明顯的供需兩旺的態勢，各項指標也表明，新一輪的房地產快速發展時期已經到來。廣州市區與郊區的大融合，進一步推進了郊區盤的發展；廣州北抑南拓的市政規劃、番禺目前的房地產發展態勢，都表明了南村版塊不久將成為廣州樓市的新亮點。
去年到今年上半年，開發商顯然是在蓄勢待發，新開發麵積連續下降15%多，但需求量在福利分房透支效應和擠壓效應的雙重作用下，依然強勁，保持了8%左右的增長，勢頭較好，在地鐵、撤市設區等多種利好消息的刺激下，廣州市區下半年頭三個月的住宅上市量就比上半年增長了近1.4倍，交易量增長了1.1倍，樓市呈現出明顯的供求兩旺的態勢。承繼國慶期間的火熱情況，保守估計今年全年的新上市量和成交量可分別達到550萬和500萬平方米。
與去年同期相比，上半年高層價格下跌幅度大於多層，高層下降7.04%，多層下降6.15%；與第一季度相比，第二季度多層住宅的均價小幅回升1.39%，高層住宅均價下降2.43%；八月與七月相比，高層下跌3.4%，多層則上升了1.9%。郊區盤主要為多層，它們在價格上攀揚帶動整體多層所致。
城內盤從高檔豪宅到普通小區，平價出街較為平常。珠江新城新推的新城海濱花園10樓以下的不到6500元就可買到，遠洋明珠均價為6500左右，比先出道的“前輩”低了不少；一向以高姿態出現的錦城花園國慶期間也給出了驚喜價，原來均價一直在9000-10000港幣，現在則降為8700元/M2。較低檔的物業，即使是地鐵概念盤如綠茵翠庭、富景花園也都在4000元以下，國慶期間異常火爆的第二個金碧花園，帶豪華裝修均價仍然在3600元左右。

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