廣東中山麗意居房地產項目前期策劃方案(doc 25頁)

廣東中山麗意居房地產項目前期策劃方案目錄：
1、 中山市宏觀市場整體狀況
2、 重點競爭市場研究
3、 產品基地研究
4、 競爭分析
5、 客源分析
6、 SWOT分析
7、 營銷概念構想
8、 關於產品的具體建議
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廣東中山麗意居房地產項目前期策劃方案內容提要：
此前提及，不少地產商對後市發展還是相當有信心的。一方麵潛在客戶並未得到完全激發，不少地產商困於資金回籠壓力依然會保持一定的促銷力度。另一方麵，為了保證一定的收益，地產商對於促銷的方式、深度將更趨抓緊，故此，整體市場試探性的促銷方式將仍然得到延續。
在房價方麵，整體市場將迎來窄幅波動時期。這是建立於整體市場波動因素依然顯著的基礎之上，政策調控因素、銀根鬆緊因素將成樓市後期發展趨向的關鍵所在；從區域方麵考慮，東區、石岐區高端項目由於占據核心地段，房價的漲跌幅度並不會太大。跌幅最為顯著的在於個別的城鄉結合部區域、沙溪、開發區是目前中山樓市調幅最為顯著的區域。在城市邊緣地帶方麵，提倡雙城居住概念的坦洲由於受外圍客戶的支撐，房價並沒有發生太的變動。西北的古鎮、小欖，受到強大的消費力支持，房價調幅同樣輕微；產品方麵，個別別墅產品的價格出現短線調整現象，以雅居樂凱茵新城、世紀新城為代表的別墅價格則主導產品優化與折扣同步方式促銷。
本案地處xx鎮的北部，緊鄰旭景花園一期用地，距xx鎮壹加壹商業區不到5分鍾車程，距小欖鎮CBD中心不到20分鍾車程。總基地麵積44482.27M2，折合66.7902畝。項目基地東臨xx路、南依鏍絲廠與11畝項目及旭景花園相望、西靠xx居四期，北向xx居五期用地。

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