某房地產項目定位思考(ppt 38頁)

某房地產項目定位思考目錄：
一、光穀片區市場分析
二、項目分析
三、項目定位

某房地產項目定位思考內容提要：
1.當前供應總量
片區樓盤目前供應總量為184萬平方米。按調查獲得的每一樓盤開發量結果進行統計，則目前現有樓盤年供應總量約為80-85萬平方米；
開發區管委會明確表示 “在2003-2004年間繼續貫徹加大、加快拆遷及土地出讓的速度”方針；
2.主要賣點
結論：
（1）主打光穀概念十之七八，流於形式，內涵貧乏；
（2）大部分開發商做到產品戶型方正實用已是心滿意足，全新創新大賣點完全沒有；
（3）個別樓盤（名都花園）園林景觀雖然設計並非上佳，但已經成為促進實際銷售的核心賣點；
（4）個別樓盤（智慧城）退讓式開發次序安排值得借鑒；
3.產品類型及構成比例
（1）目前本片區樓盤供給的產品類型完全是以三房兩廳兩衛為主，麵積主要集中在120-130平方米之間，所占比例基本達到40-50%以上，個別樓盤（如當代曙光花園 、虹景豪庭）比例甚至達到70-90%；
（2）多數樓盤兩房兩廳麵積主要集中在90-100平方米之間，比例相對較低，基本在15%以下（光穀智慧城項目比例相對較高，達到20-30%）；
（3）四房兩廳麵積主要集中在140-160平方米之間，多數樓盤比例基本在5-10%；
（4）其他戶型（一房兩廳、大戶型躍式、複式）比例很低。

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