某寫字樓市場研究(ppt 56頁)

某寫字樓市場研究目錄：
1.市場概況
2.主要樓盤資料
3.熱點區域研究
4.客戶研究
5.主要樓盤資料

某寫字樓市場研究內容簡介：
天津第一棟寫字樓國際大廈1993 年動工並預售，遠洋大廈1997 年底開始招租，泰達大廈1997 年下半年招租。 1997年前後是天津寫字樓的高峰期，期間寫字樓投資過熱，甲級寫字樓集中放量供應。由於當時的民營企業大多規模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產品消化以投資為主
1997 年後由於亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰為主的無序化競爭，導致天津甲級寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30 美元/月.平米跌到12 美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落，市場也以消化現樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量
2003 年以來受益於經濟景氣、市政領導換屆、濱海新區開發、海河改造、資本流入增加的影響，天津寫字樓市行逐步回暖。購買主力金融、貿易、服務、物流等新興產業逐步崛起，大量新興企業迅速成長，國內外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發展階段
政府開始進入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓” 66座，總建築麵積 335萬平方米，沉澱資金達 85億元人民幣。這些停緩建項目都是因為 1996年到 1999年體製改革轉軌時期特別是國際金融風暴等因素造成的停滯。截至2005年底， 66個停緩建項目已經被“激活”了 60個，占全部項目的 90%。

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