公廁與商業適應性研究及規劃設計(ppt 186頁)

公廁與商業適應性研究及規劃設計目錄：
一、業態篩選模型
二、商業定位及經濟測算
三、規劃設計建議

公廁與商業適應性研究及規劃設計內容提要：
形象要求：
為了保證公廁的高標準，應選擇形象較好的商業物業與之匹配。環境髒亂、有異味、或缺乏社會效益的業態不應入選。
規模要求：
受項目建築形式所限，所選商業業態的適宜規模應在160平米（單層）或350平米（雙層）左右。因此規模小於150平米或大於350平米的業態應排除。
判斷各地塊區位屬性的目的在於按照區位屬性對地塊分類。
經營策略選擇：
集合式經營策略，即具有共同區位屬性的一類地塊選擇同一種業態，進行連鎖經營；
分散式經營策略，即對不同的地塊分別考慮，根據自身的條件選擇不同的業態。
在招商過程中，主要通過商家的需求和條件來確定最終業態。例如承租條件、承付租金和承租期限等。
容易造成環境髒亂的：
建材零售、洗車修車、小商品批發等。
容易產生異味的：
水產品的批發零售等。
容易產生損害社會效益後果的：
網吧、遊戲廳等。
其他公眾形象不好的：
企業管理保健用品、壽衣店、公墓代理等。

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