邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則(doc 13頁)

邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則內容提要：
宗旨、目的：為了貫徹《邳州市城市規劃區內集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》，規範集體土地房屋拆遷補償估價的相關事項，合理體現被拆遷房屋的價值量，維護被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》,參照國家標準《房地產估價規範》等法律法規規章之規定，結合本市實際，製定本細則。
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估價程序：
1、接受評估委托，明確基本事項；
2、核對委托方提供的拆遷範圍內產權產籍相關資料，開展前期調查；
3、擬訂作業方案，進行現場勘察；
4、參照技術細則，進行評估測算；
5、確認測算結果，撰寫估價報告；
6、彙總相關資料，提交估價報告；
7、現場谘詢答疑，估價材料存檔。
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宅基地使用權渡讓補助標準：
（1）根據《邳州市城鎮基準地價》、《邳州市征地區片價》，結合被拆遷區域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標準分為四等（具體範圍見邳州市被拆遷宅基地補助標準等級範圍圖）。一等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助265元；二等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助257元；三等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助249元；四等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助241元；
（2）對被拆遷人實行宅基地使用權渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權屬證書，並不得超過本集體經濟組織的每戶宅基地麵積的平均標準。

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