東海別墅項目投資可行性研究報告(doc 42頁)

東海別墅項目投資可行性研究報告目錄:
第一部分 項目決策背景——七大利好因素 8
一、上海市經濟保持著快速健康的發展 8
二、上海市房地產市場供銷兩旺，持續看好 8
三、上海別墅市場全麵繁榮，量價齊升 9
四、上海市嘉定區發展勢頭良好 9
五、F1方程式賽車場距本項目僅4公裏 10
六、南翔鎮國際化社區——“格林風範”的啟動拉開了南翔新鎮建設的序幕 10
七、嘉定區政府將引輕軌至南翔鎮 11
第二部分 項目及周邊環境分析 12
一、項目位置 12
二、項目現狀 12
三、項目周邊3000米範圍內的社區配套 13
四、項目的初步評估 14
第三部分 市場現狀及其趨勢判斷 14
一、上海市房地產市場整體分析 14
二、上海市別墅市場整體分析 17
三、上海市外環線周邊可類比的別墅項目分析 26
四、南翔鎮房地產市場及樓盤分析 28
第四部分 項目優劣勢分析及產品的營銷建議 29
一、項目優劣勢分析 29
二、產品的營銷建議 30
第五部分 項目均價的預測 31
一、類比價值預測法 31
1、根據本項目與周邊可類比別墅項目的價值比較判斷本項目可實現均價 31
2、根據上海市可類比區域公寓與別墅價格比值推算出本項目別墅可能的市場均價 32
二、東海別墅4000——5000元/平方米的均價預測與別墅市場的有效需求相一致 33
三、分析各價位下的均價的銷售風險 33
第六部分 項目的投資收益分析 34
一、銷售收入預測 34
二、別墅成本預測 35
三、項目利潤測算 35
四、現金流量測算 36
五、經濟指標彙總 37
六、敏感性分析 37
第七部分：綜合分析與建議 38

東海別墅項目投資可行性研究報告內容簡介：
第一部分 項目決策背景——七大利好因素
一、上海市經濟保持著快速健康的發展
上個世紀末的最後十年，上海這片熱土日新月異神奇般的變化讓世界為之折服。從’99《財富》論壇到上海合作組織成立會議，從APEC會議到剛剛申辦成功的2010年世博會，上海這顆東方明珠正以無法阻擋的魅力成為全世界關注的焦點。
如果仔細端詳中國“雄雞”狀的版圖，您會驚奇地發現：從遼東半島的鴨綠江口到廣西防城港市的東興鎮，綿延18000多公裏的大陸海岸線輪廓，正恰似一張拉滿的強弓。弓弦是南北交通大動脈——京廣鐵路，滾滾東去的長江則是那支著力待發的利箭，而上海，這個遠東最大的城市，就位於這支利箭最鋒銳的前沿。“利箭”的“鋒芒”形成巨大的磁場，吸引了全世界渴望成功的開拓者紛至遝來，百年難尋的機遇使這座城市充滿活力。
2002年是我國加入世界貿易組織後的第一年。一年來，上海市實現了國民經濟的持續快速健康發展，各項社會事業取得全麵進步，人民生活水平穩步提高，全麵完成了各項預期目標和主要任務。全年實現國內生產總值5408.76億元，按可比價格計算，比上年增長10.9％。產業結構在調整中不斷優化，第二、第三產業共同推動經濟增長的格局進一步鞏固。全年第一產業增加值88.24億元，比上年增長3％；第二產業增加值2564.69億元，增長12.1％；第三產業增加值2755.83億元，增長10％。城市綜合服務功能不斷提升，第三產業增加值占國內生產總值的比重繼續提高，達到51％。（所有數據來自上海統計局發布的《2002年上海市國民經濟和社會發展統計公報》）

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