房地產投資及經營管理(doc 22頁)

房地產投資及經營管理目錄：
第一節 房地產的概念與種類
第二節 房地產投資的特性
第三節 房地產投資的形式與利弊
第四節 房地產投資的風險
第五節 風險與投資組合

房地產投資及經營管理內容簡介：
房地產投資分析，是房地產經營與管理的重要工作內容，它不僅在投資前期可行性研究階段、而且在整個投資管理的過程中，都發揮著重要的作用。本書將從房地產投資的一般概念開始，重點介紹房地產開發投資以及與之相關的市場研究、開發程序、項目評估、資金融通、市場推廣與租售、物業管理等問題。本書還將對與房地產投資相關的投資類型選擇、經濟效果評價等進行較為詳細的介紹。
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。固著在土地、建築物上不可分離的部分，主要包括為提高房地產的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為提高建築物的使用功能而安裝在建築物上的水、暖、電、衛生、通風、通訊、電梯、消防等設備。但由於固著在土地、建築物上不可分離的部分，往往可以看作是土地或建築物的構成部分，因此，房地產本質上包括土地和建築物兩大部分以及附帶的各種權益。
房地產的價值主要受物質實體狀況與權益範圍兩個方麵因素的影響。物質實體是可觸摸到的“東西”，可以用位置、邊界、數量、質量等指標來描述；權益則是指對於某宗房地產的法律描述，包括權利、利益和收益，它是無形的、不可觸摸的。物質實體是權益的載體。

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