房地產企業成本核算培訓教材（PPT 43頁)

一、房地產企業成本核算概述
二、房地產企業成本核算對象
三、房地產企業成本核算項目
四、房地產企業成本核算歸集、分配 和結轉
（一）房地產企業成本的特點
房地產成本是指以房地產開發產品為成本核算對象，
以正常生產經營活動為前提，
根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際成本。
房地產成本按照資金進入企業的形態分類，可以分為采購成本、
開發成本和經營成本。這裏主要講房地產開發成本。
1、土地、土建、設備占有比例較大
這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。
其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行、
是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、
置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產商在決定是否開發一個項目前，
都必須將預計的土地費用通過土地麵積和容積率的換算，
計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓麵地價)，
以此來進行項目的可行性評估。
..............................