某國際廣場營銷報告(doc 72頁)

前 言
第一篇 房地產市場分析
1、深圳市房地產市場宏觀發展概況
2、供求關係分析
3、價格趨勢分析
第二篇 片區房地產詳細分析
1、同片區物業分析
2、區域在售項目分析
3、本片區中小戶型物業總結
第三篇 項目分析
1、項目概況
2、項目三大外部特質
3、項目SWOT分析
4、項目應對策略
5、對本項目的總結
6、市場潛力和風險分析及規避
第四篇 項目定位
1、對項目定位的宏觀思考背景
2、對本項目定位的區位思考背景
3、產品定位
4、客戶定位
5、市場形象定位
6、項目物業發展建議
7、項目的價格定位建議
第五篇 營銷推廣
1、推廣主題
2、新利体育取现 戰略
3、品牌戰略
4、銷售階段控製
5、內部認購入市時機和時間建議
6、開盤時間建議
7、SP營銷活動的建議
8、總體廣告策略
9、內外銷市場比例評估
10、外銷部分的推廣建議
11、銷售危機的預估和應對手法

第一篇 房地產市場分析
1、深圳市房地產市場宏觀發展概況
1.1市場背景
1.1.1 宏觀市場分析
目前深圳的人均GDP已達5237美元，依上圖所示。深圳的房地產市場現處於快速增長期。
深圳市戶均年收入與當年樓房價格的比例變化
國際上將戶均收入與房價的比例在1：4～6之間的狀況視為正常。
深圳戶均年收入與房價之比為1：6，即顯現出目前深圳的樓價相對市民的收入是合理的。
1.1.2 宏觀經濟環境
受宏觀經濟調控政策影響，全國及深圳市經濟運行都呈現明顯的投資拉動型特征。今年1－6月，全市累計完成國內生產總值1172.83億元，同比增長15.9％。社會固定資產總投資達383.06億元，同比增幅20％。其中房地產開發總投資181.3億元，同比增長10.1％，其增速是近年來首度低於全市GDP增速。房地產開發投資占全市固定資產投資……

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