中國房地產行業分析報告(pdf 27頁)

Ⅰ XX年2季度房地產行業總體運行狀況................................1
一、房地產開發投資完成情況......... 1
二、資金情況............. 3
三、土地購置及土地完成開發情況..... 4
（一）土地購置麵積....... 4
（二）土地開發麵積....... 5
四、建設情況............. 5
五、銷售情況............. 6
（一）商品房銷售情況..... 6
（二）商品住宅銷售情況... 8
（三）銷售價格情況....... 9
Ⅱ XX年2季度三十五個大中城市價格情況分析.........................11
一、房屋銷售價格漲幅回落1.8個百分點.............................. 11
二、土地交易價格同比上漲10.7% ..... 11
三、房屋租賃價格上漲1.9% .......... 11
四、物業管理服務價格微漲0.2% ...... 12
Ⅲ XX年2季度國房景氣指數情況......12
一、本年資金來源分類指數.......... 12
二、房地產開發投資分類指數........ 12
三、商品房銷售價格分類指數........ 12
四、商品房空置麵積分類指數........ 13
五、施工麵積分類指數.... 13
六、土地開發麵積分類指數.......... 13
Ⅳ XX年2季度全國房地產市場運行的主要特點.........................13
一、房地產投資增幅繼續回落........ 13
二、供求關係有所改善.... 13
三、商品住房交易結構有所調整...... 14
四、投機性購房得到初步遏製........ 14
五、商品住房平均價格漲幅趨穩...... 14
六、房地產信貸增速放緩............ 14
Ⅴ 新政下五大熱點城市土地市場現狀..................................14
一、北京：將對閑置土地進行清理.... 14
二、上海：過熱現象得到控製........ 15
三、重慶：加大中低檔房土地供應量................................. 15
四、深圳：提高土地供應量未獲批準................................. 16
五、廣州：盤活土地閑置市場........ 16
Ⅵ XX年上半年房地產市場的回顧.....17
一、在國家宏觀調控政策指導下，房地產投資增幅繼續回落............. 17
二、房地產開發用地得到有效控製.... 17
三、房地產開發貸款增速下降........ 18
四、商品房供求增幅明顯回落，供求關係有所改善..................... 18
五、商品房平均價格漲幅趨穩........ 19
六、商品住房交易結構有所調整...... 19
Ⅶ 人民幣升值對房地產行業的影響.....19
Ⅷ XX年下半年房地產市場前瞻.......21
一、調控房地產市場突出五大重點.... 21
二、房地產將進入3－5年的調整期.... 21
三、XX年下半年房地產價格發展趨勢............................... 22
圖表目錄
圖表 1 XX年1－6月全國固定資產投資、房地產開發投資增長情況............... 1
圖表 2 XX年1－6月各地區房地產開發投資狀況...... 1
圖表 3 XX年1－6月房地產開發投資增幅超過40%的地區............................... 1
圖表 4 XX年1－6月商品住宅、辦公樓、商業營業用房完成投資情況........... 2
圖表 5 XX年1－6月房地產開發投資比重情況.......... 2
圖表 6 XX年1－6月經濟適用房占商品住宅比重...... 3
圖表 7 XX年1－6月全國房地產開發到位資金情況............ 3
圖表 8 XX年1－6月資金來源情況.............................. 3
圖表 9 XX年1－6月全國土地購置情況...................... 4
圖表 10 XX年1－6月購置土地麵積增幅超過40%的地區.... 4
圖表 11 XX年1－6月全國、東、中、西部土地購置、開發情況....................... 4
圖表 12 XX年1－6月全國開發土地情況...................... 5
圖表 13 XX年1－6月完成土地開發麵積增幅超過30%的地區........................... 5
圖表 14 XX年1－6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房施工情況... 5
圖表 15 XX年1－6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房 新開工情
況................................. 6
圖表 16 XX年1－6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房竣工情況... 6
圖表 17 XX年1－6月各類型商品房銷售麵積.............. 7
圖表 18 XX年1－6月商品房銷售麵積同比增長超過50%的地區....................... 7
圖表 19 XX年1－6月銷售麵積與竣工麵積差值超過30萬平方米的地區........... 7
圖表 20 XX年1－6月竣工麵積大於銷售麵積的地區差值情況........................... 8
圖表 21 XX年1－6月各類型商品房銷售額.................. 8
圖表 22 XX年1－6月商品住宅銷售麵積增幅超過50%的地區........................... 8
圖表 23 XX年1－6月商品住宅銷售麵積與竣工麵積差值 超過50萬平方米
的地區......................... 9
圖表 24 XX年1－6月竣工麵積大於銷售麵積的地區差值情況........................... 9
圖表 25 XX年1－6月商品房銷售價格增幅超過20%的城市............................. 10
圖表 26 XX年1－6月商品房銷售價格增幅下降的地區...... 10
圖表 27 XX年1－6月商品住宅銷售價格增幅同比超過20%的地區................. 10
圖表 28 XX年1－6月商品住宅銷售價格增幅同比下降的地區......................... 10
圖表 29 2004－XX年二季度全國土地購置開發情況.......... 18

Ⅰ XX 年2 季度房地產行業總體運行狀況
一、房地產開發投資完成情況
XX 年1－6 月，全國房地產開發完成投資6193.06 億元，同比增長23.5%，
增幅比去年回落了5.2 個百分點，比同期固定資產投資增幅（25.4%）低1.9 個百
分點，占同期固定資產投資的比重為18.8%。
其中東、中、西部地區增幅分別為21.5%、36.9%、36.2%，中、西部地區增幅
明顯高於東部地區，其中9 個省市的增幅超過40%。
房地產開發投資中，住宅房地產開發投資占67.0%，其中，經濟適用房開發投
資占3.3%。東、中、西部地區商品住宅開發完成投資同比增長分別為17.9%、37.8%、
37.7%。東部地區商品住宅開發投資增幅明顯低於中、西部地區。……

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