某商業地產戰略規劃報告討論稿(PPT 60頁)

從下遊來看，中國經濟的持續增長、
城市化和服務業大發展將驅動商業地產的產業升級和空間重構，
為商業地產開發和持有運營帶來曆史性機遇；從上遊來看，
以住宅回歸消費屬性為標誌的政策調整和房地產金融管製的放鬆，
為商業地產持有運營和商業地產金融帶來階段性機會
事實上，眾多知名地產企業也已看好商業地產發展機遇和前景，加大投入
同時，部分零售商也積極向上遊拓展，分享商業地產市場的高溢價
從外部訪談來看，由於目前資產價格和土地價格較高，外部企業選擇商業項目主要看中其地段、
未來的升值潛力，以及成熟後租金收入能否覆蓋其運營成本和財務成本
雖然許多企業紛紛介入商業地產，但多數企業尚處在戰略摸索階段，尚未形成清晰的商業地產發展模式
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