房地產轉型期旅遊地產的運營模式觀察概述（DOC 274頁）

第一篇：進化論——房產轉型期的“大旅遊地產觀“.....21
第一章：“轉型”不“轉向”——旅遊地產的成長環境及前景分析.....21
第二章：從“概念地產”到“產業地產”——旅遊地產發展新趨勢.....30
第三章：公益和功利——旅遊地產開發的共性問題.....37
第二篇：方法論——不同資源狀況下的旅遊地產運作模式解碼.....43
第四章：R-R-P共生模式——以依托自然資源為核心的開發模式.....43
第五章：R-R-P提生模式——以產品提升文化景觀為核心的開發模式.....91
第六章. R-R-P伴生模式——以陳述文化主題為核心的開發模式.....148
第七章. R-R-P附生模式——以嫁接產業主題為核心的開發模式.....195
第三篇：思維論——旅遊地產開發新思維.....269
第八章：策劃新思維.....269
第九章：定位新思維.....277
第十章：規劃設計新思維：.....290
第一篇：進化論——房產轉型期的“大旅遊地產觀“
第一章：“轉型”不“轉向”——旅遊地產的成長環境及前景分析
1......擴大內需政策搭車，旅遊業發展借勢可為
“風霜過後梅更豔”。今天，我們應對全球經濟嚴冬再提旅遊業，別有一番景致
眾所周知，此次金融危機給旅遊業帶來的影響已開始顯現：2009年1月27日，
總部設在西班牙馬德裏的聯合國世界旅遊組織（UNWTO）發布了
“國際旅遊業麵臨世界經濟惡化的挑戰”的形勢分析簡報稱，2008年國際旅遊人數增長隻有2%，
而這一增長率是建立在當年第一季度金融崩盤之前，下半年國際旅遊者人數已顯示出下降，
下半年每個月都出現了負增長。
由於當前困擾的經濟形勢可望延續到2009年或更長時間，
聯合國世界旅遊組織對於今年的旅遊業初步預測更為謹慎，根據世界旅遊組織2009年1月出版的
《世界旅遊晴雨表》預測，今年國際旅遊業將出現停滯，甚至小幅度下滑。
但仍存在著很大的不確定性，這取決於宏觀經濟形勢，如果經濟較早開始出現複蘇跡象的話，
國際旅遊業也可能出現小幅增長。如果經濟進一步惡化的話，現在的預測可能被修正為負增長。
此次金融危機給旅遊業帶來的影響，其深度、廣度和持久性尚未可知，不同行業、
不同市場、不同領域、不同時段也冷暖各異，但福禍相依，
金融危機之下的旅遊業也並非全是陰霾，其中不乏利好存在，有曙光可見，亦有契機可用。
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