購房簽約的法律風險及注意事項(DOC 48頁)

內容摘要
1．購買商品房的一般步驟
(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。
發展商應當明示的事項：一是開發資質和營業執照；二是商品房預售許可證及經批準銷售的平麵圖、立麵圖；三是項目開發進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設施的平麵示意圖；五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建築麵積的分攤方法；六是預售商品房的價格和付款方法；七是商品房預售的專用賬戶；八是物業管理事項；九是法律、法規規定的；其他事項。
(2)簽訂認購書
在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，並應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
(3)簽訂合同
購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；對示範文本的補充部分要格外重視。

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