預售商品房再轉讓法律研究(PDF 44頁)

目錄
引言.·
第一章預售商品房再轉讓製度的現狀考察，.
第一節預售商品房再轉讓規範對象的界定
第二節預售商品房再轉讓製度的演進
一、2004年前的預售商品房再轉讓製度構成
二、2004年後的預售商品房再轉讓製度構成
第二章預售商品房再轉讓的法律製度.
第一節法律中關於預售商品房再轉讓的規定
一、《城市房地產管理法》中的規定，.
二、《合同法})中的相關規定，
第二節七部委對預售商品房再轉讓的規定
第三節司法解釋對預售商品房再轉讓的規定
第四節各地區對預售商品房再轉讓的規定
一、上海市關於預售商品房再轉讓的規定.，
二、北京市關於預售商品房再轉讓的規定
三、其他地區關於預售商品房再轉讓的規定，
第三章關於預售商品房再轉讓行為的法理分析
第一節預售商品房再轉讓行為的法律性質
一、關於預售商品房再轉讓行為法律性質的爭論
二、預售商品房再轉讓行為的法律性質
第二節預售商品房再轉讓的法律體係分析
一、《合同法》與七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》
二、地方政府規章中的矛盾
三、理論與實際的矛盾.一，..·
第三節預售商品房再轉讓的正當性分析.
一、關於預售商品房再轉讓合同效力的爭論
二、關於預售商品房轉讓製度存廢的爭論..
三、預售商品房再轉讓行為的合法性之間的矛盾二
四、預售商品房再轉讓行為的合理性_，.16
第四節預售商品房再轉讓的要件分析19
一、預售商品房再轉讓的標的物是正在建設中的且尚未竣工的商品房19
二、原商品房預售合同必須合法有效，19
三、原預售合同沒有禁止轉讓的約定.，.19
四、簽訂預售商品房再轉讓合同.，19
第四章預售商品房再轉讓的司法案例考察，，，21
第一節“預售商品房再轉讓”的變相操作方式21
第二節預售商品房再轉讓的條件26
一、原預售合同中沒有禁止轉讓約定，..26
二、原商品房預售合同必須合法有效.，，26
第五章預售商品房再轉讓製度思考.，.27
第一節預售商品房再轉讓製度宏觀立法體例的完善27
一、保證預售商品房再轉讓相關法律體係的一致性27
二、完善預售商品房再轉讓市場的各項製度28
第二節預售商品房再轉讓製度微觀措施的改進29
一、製定配套措施抑製商品房市場的過度投機，.29
二、建立預售商品房再轉讓的預告登記製度29
三、加強政府對預售商品房再轉讓行為的監管，31
結語，.，.32
注釋33
參考文獻，.35
致謝.，.，二，.37
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