土地使用權出讓合同研究(doc 18頁)

第一節 概述
第二節 土地使用權出讓合同的基本條款
第三節 出讓中的違約行為

第一節 概述
　　一、土地使用權之淵源
　　現今世界各國之土地製度，大約可分為三種：以美國、日本和法國為代表的土地私有製度；以英國和英聯邦國家為代表的土地公有、但所有權與使用權相分離的用地製度；以及以前蘇聯為代表的土地公有製度〖注：參見周珂：“論土地使用權出讓製度與可持續發展戰略”，《中國人民大學學報》，1999年第1期，第84頁〗。香港在英國殖民期間采用英國的土地製度，由政府掌握土地資源，通過批租的方式把土地交給使用者使用。雖然目前英國的土地公有製已逐漸虛化，全國大部分土地已在事實上成為私有，但香港的土地批租製度仍沿用至今，並在我國實行土地有償使用製度時為我國的立法者所借鑒，遂有今日之土地使用權出讓製度。

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