審理商品房合同糾紛司法解釋的理解與適用(doc 14頁)

審理商品房合同糾紛司法解釋的理解與適用內容提要：
　　隨著我國市場經濟體製的建立，房地產業迅猛發展，已成為國民經濟的支柱產業。住房製度深化改革和城鎮居民住房的社會化和商品化，使得房地產業在我國實現全麵小康進程中的基礎性、先導性、支柱性地位越來越為社會所認同。《城市房地產管理法》的頒布施行和商品房市場的發展變化，商品房買賣糾紛也日益凸現，成為社會矛盾的焦點。消費者協會的統計資料表明，商品房問題為近幾年來的十大投訴熱點。
　　針對《城市房地產管理法》施行前的房地產糾紛案件，我院曾於1995年12月27日製定了《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若幹問題的解答》，使房地產糾紛得以及時、有效地處理。《城市房地產管理法》施行後，房地產市場秩序雖較以往有了較大改觀，但由於房地產市場處於發育階段，市場管理機製尚不健全，商品房交易行為很不規範，特別是出賣人借機違法經營，如無證銷售、一房數賣、麵積縮水、發布虛假廣告等，嚴重擾亂了房地產市場秩序，損害了廣大買受人的利益，導致商品房買賣合同糾紛大量增加。
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