房地產代理銷售合同書(doc 7頁)

房地產代理銷售合同書內容提要：
第一條 合作方式和範圍
1、本項目包括房屋、地下車位、儲藏室等物業，其中可售房屋總計 套，麵積總計約 平方米；可售地下車位總計 個，可售儲藏室總計 個，總銷售額總計約 億元。
2、乙方獨家全程策劃和代理銷售本項目，並不得轉委托於第三方代理銷售，但本項目的廣告製作、代理、發布單位由甲方確定。甲方也不得再行委托第三方或自行銷售本項目。
第二條 代理期限及總銷售目標和進程計劃
1、本合同代理期限為 個月。甲方正式取得本項目下預售許可證後應於3日內書麵通知乙方，代理期限以預售許可證日期開始計算。
2、總銷售目標進程計劃：在本合同代理期限內，乙方應完成本項目總銷售率（房屋實際售出麵積與委托可銷售麵積之比 ；地下車位、儲藏室實際售出個數與委托可銷售個數之比）的 %。同時乙方應於第 階段（自甲方取得預售許可證後 個月內）完成總銷售率的 %；第 階段（自甲方取得預售許可證後 個月內）完成總銷售率的 %；第 階段（自甲方取得預售許可證後 個月內）完成總銷售率的 %。
第三條 保證金及返還
1、簽訂本項目代理合同的同時，乙方應一次性向甲方支付人民幣 萬元作為保證金。
2、根據第二條第2款所列銷售進程計劃，甲方在每個階段結束後15個工作日內，按照乙方（實際售出麵積）和（總委托可售銷售麵積）的比例返還乙方同比例的保證金。該返還保證金計算公式為：返還保證金=（實際售出麵積/總委托可銷售麵積）×保證金（萬元）。本合同代理期限內如乙方完成本項目總銷售目標，經甲方書麵確認後15個工作日內將剩餘的保證金返還給乙方。
3、乙方在代理期限內如未完成第二條第2款所列相應階段的銷售進程計劃，甲方有權解除本合同，並且扣除剩餘的保證金。
第四條 相關費用及承擔
1、本項目的營銷推廣費用（包括報紙電視廣告的發布及製作、宣傳資料、樓書印製等）由甲方承擔。該費用根據雙方確定的項目推廣計劃和費用標準確定，不超過總銷售額的 %。乙方按階段提供計劃後由甲方負責審核確定，甲方有權調整計劃並於3日內書麵通知乙方。該費用由甲方直接支付並應在費用發生前一次性到位。
2、本合同代理期限內乙方工作人員的各項開支及銷售部日常經營支出(包括但不限於水電費、電話費、網絡使用費、辦公耗材、飲用水、電腦及電話傳真機購置費等)由乙方自行支付。

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