商品房買賣合同說明書(doc 31頁)

商品房買賣合同說明書內容提要：
1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效後，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示範文本，為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。
4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5、如果本合同用於預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。
7、為便於政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說明部分，買受人確認已閱讀，並簽名：
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築麵積（本條款中均簡稱麵積）為依據進行麵積確認及麵積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價麵積與實測計價麵積有差異的，以實測計價麵積為準。
商品房交付後，實測計價麵積與合同約定計價麵積發生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：
方式一：
（1）麵積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；
（2）麵積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方麵解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際麵積大於合同約定麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，麵積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際麵積小於合同約定麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，麵積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方，
麵積誤差比＝（實測計價麵積－合同約定計價麵積）/合同約定計價麵積×100％。

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