我國有土地使用權出讓合同(doc 6頁)

我國有土地使用權出讓合同目錄：
第一章 總 則
第二章 定 義
第三章 出讓地塊的範圍、麵積和年限
第四章 土地用途
第五章 土地費用及支付
第六章 土地使用權轉讓
第七章 土地使用權出租
第八章 土地使用權抵押
第九章 期限屆滿
第十章 不可抗力
第十一章 違約責任
第十二章 通 知
第十三章 適用法律及爭議解決
第十四章 附 則

我國有土地使用權出讓合同內容提要：
３．１ 開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。
３．２ 開發區域內生活配套設施用地應控製在總用地的＿＿％以內。
３．３ 開發企業應編製開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批準後實施。
３．４ 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。
四、公用設施
４．１ 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。
開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要
與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。
４．２ 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，並由地方公用事業企業負責經營。
４．３ 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿
＿＿省（自治區、直轄區）郵電主管部門批準，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。
４．４ 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。
開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。
４．５ 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。
４．６ 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。
４．７ 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。
五、設計、施工、竣工
５．１ 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。
５．２ 開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。
六、項目引進
６．１ 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。
６．２ 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。
６．３ 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：
（１）有汙染環境又無符合規定的環保措施的項目；
（２）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

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