上海市商品房預售合同示範文本(doc 47頁)

上海市商品房預售合同示範文本目錄：
第一部分、合同主體
第二部分、合同標的物
第三部分、房價款和付款方式
第四部分、麵積誤差的處理方式
第五部分、 房屋質量和房屋保修
第六部分、廣告
第七部分、 合同網上備案和登記
第八部分、房屋交付及所有權轉移
第九部分、前期物業管理和業主臨時公約
第十部分、甲方承諾
第十一部分、合同生效和補充
第十二部分、送達
第十三部分、法律適用與爭議解決方式
第十四部分、單方解除合同
第十五部分、其它約定
第十六部分、合同附件、補充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同

上海市商品房預售合同示範文本內容提要：
一、本合同文本是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房地產開發經營管理條例》、《上海市房地產轉讓辦法》等法律法規，由上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同製定的示範文本，由合同正文條款、附件、補充條款和房屋交接書等部分構成，供本市商品房預售雙方當事人參照使用。
本合同條款須經雙方當事人協商一致，通過商品房銷售合同網上備案係統（以下簡稱網上備案係統）擬定,並經雙方當事人設定密碼並確認後打印簽署。
本合同中【 】內容為並列的選擇項，雙方當事人可進行選擇，不予選擇的，打印合同時，網上備案係統自動排除。
二、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給預購人，由預購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證後方可進行商品房預售。
三、根據《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》，商品房預售及房地產登記按下列程序進行：
通過房地資源網（網址：www.shfdz.gov.cn）查閱房源信息、確定房源――〉雙方當事人在售樓處的網上房地產終端擬訂預售合同條款――〉確認預售合同，設置密碼，網上備案――〉打印書麵預售合同和房地產登記申請書，雙方簽署――〉向房屋所在地區（縣）房地產登記機構，申領預告登記證明――>開發商領取房地產權證（大產證）――>（雙方通過密碼）確認房屋交接書-à打印書麵房屋交接書和房地產轉移登記申請書，雙方簽署――>申領房地產權證（小產證）。
四、商品房預售涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全麵、嚴密，必要時可向市、區公證處、律師事務所等專業機構谘詢。

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