租賃合同培訓教材(PPT 36頁)

租賃合同概念與特征
租賃合同內容與形式
當事人的權利與義務
商鋪租賃合
同注意事項
案例分析
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務合同。
租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；
承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；
出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。
2. 租賃合同的標的物隻能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，
也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此隻能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人並沒有取得對租賃物的所有權
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