公務員考試申論考前押題(二十一)：住房問題標準表述.doc5

問題：
1、市場秩序不夠規範。
目前房地產市場無論是在開發、銷售還是管理層麵上都存在一定的無序化。據有關調查資料顯示，有76.2％的企業認為房地產開發市場存在一定程度上的無序化及房地產市場管理不規範化的問題，87.7％的企業認為 房地產中介服務市場體係一般，94％的企業認為中介服務市場不規範。
2、商品房供需結構矛盾突出。
目前， 房地產市場供給中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年，住宅銷售麵積比去年同期增長了20％，而銷售套數隻比去年同期增長了近10％，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷售麵積占住宅銷售麵積的5.54％，80－120平方米的中戶型占住宅銷售麵積的21.95％，120平方米以上的大戶型占銷售麵積的72.51％。
3、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。
房價持續上升十分不利於解決城鎮居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將製約住房消費的增長。住宅市場在經過幾年的消化和發展後，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅 產品的購買力相對較弱。如果房價不加以有效控製，極有可能導致住宅市場大幅度波動，影響經濟的持續發展。

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