房地產會計概述(PPT 76頁)

主要內容
第一講 我國房地產企業會計的主要特點
一、房地產開發企業經營活動的主要業務
二、房地產開發企業的經營特點
三、房地產開發項目投資費用估算
第二講 開發產品成本和期間費用的核算
第一節 概述
二、成本核算對象的確定
三、計入開發產品成本的項目
四、期間費用
五、科目設置
第二節 成本費用的歸集和分配
第三節 土地開發成本的核算
一、成本項目的設置
二、土地開發成本的核算
（一）土地開發費用的歸集與分配
（二）完工土地開發成本的結轉
第四節 房屋開發成本的核算
第五節 配套設備開發成本的核算
有償轉讓的配套設施工程——企業最終產品
不能有償轉讓的配套設施工程
落後於開發項目——預提法
第六節 代建工程開發成本的核算
第七節 期間費用的核算
第八節 開發產品的核算
1、開發產品完成的核算
第三講 收入和利潤
第一節 收入
一、房地產銷售收入的確認範圍
二、房地產銷售收入的確認原則
三、收入的確認
二、關於開發產品預售收入確認問題
三、關於開發產品視同銷售行為的收入確認問題
四、關於代建工程和提供勞務的收入確認問題
五、開發產品銷售、轉讓的核算
六、出租開發產品的核算
1、投入經營的核算
2、攤銷的核算
3、銷售或轉讓的核算
七、周轉房的核算
1、投入使用的核算
2、周轉房攤銷的核算
3、售前的改裝修複、擴建的核算
5、銷售的核算
第二節 淨利潤及其分配
淨利潤及其分配

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