花園投資分析暨經濟效益評估(DOC 68頁)

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目錄 1
7.0實施進度計劃 4
7.1有關本項目計劃的說明 4
7.2本項目裝修標準 4
7.3項目實施進度表 6
投資分析 8
8.0投資構成、成本分析 8
8.1項目基本參數及預計施工進度安排 8
8.2項目開發價值（銷售收入） 10
8.3土地成本（政府地價和征地費用） 10
8.4建安工程成本 11
8.5前期費用 14
8.6項目其它不可預見費 14
8.7應繳納之開發期稅、費 15
8.8紅線內、外市政及公建配套工程費 16
8.9靜態總投資額 17
8.10資金籌措計劃及財務費用 17
8.9.1資金籌措 17
8.9.2財務費用 18
8.11物業銷售有關稅、費 18
8.12本項目銷售費用 18
8.13本項目所得稅 19
8.14靜態開發總投資綜述 19
8.15項目全部開發總投資綜述 20
9.0可行性研究財務數據的預測和選定 22
9.1.4小區物業管理費的收入與支出 22
9.1.5經營稅、費 22
9.1.6土地增值稅 22
9.1.7所得稅 23
經濟效益分析 23
10.0項目財務收益分析 23
10.1項目贏利能力 24
10.1.1財務內部收益率（FIRR） 24
10.1.2財務淨現值（FNPV） 25
10.1.3資本回報率（靜態） 25
10.1.4靜態投資回收期 26
10.2項目的不確定性分析 28
10.2.1項目盈虧平衡分析 28
10.2.2項目敏感性分析 28
10.2.3概率分析 29
10.2風險分析 30
附表： 31
附表1：靜態總投資分期投放比例及資金籌措計劃表 31
附表2：全部投資現金流量表 42
附表3：項目損益表 44
附表4：概率分析表 46
附圖： 47
附圖1：本項目盈虧平衡圖 47
附圖2：本項目靜態開發成本構成圖 48

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