個人住房貸款管理及財務知識分析概述(ppt 19頁)

個人住房貸款管理及財務知識分析概述(ppt 19頁)目錄：

第一節 概述
第二節 個人住房貸款的申請、審查和審批
第三節 個人住房貸款的發放
第四節 個人住房貸款的貸後管理與貸款償還

個人住房貸款管理及財務知識分析概述(ppt 19頁)簡介：

一、個人住房貸款的概念和特點
1.概念　　
個人住房貸款是放款人向借款人發放的各種用於購買住房的貸款。是指金融機構向購買、建造、改造、修繕各類住房的自然人發放的貸款。是一種中長期消費性貸款。個人住房貸款是一種擔保貸款，即借款人必須為自己的借款提供各種形式的擔保，包括抵押、質押和保證等。個人住房貸款有利於加快住房建設和住房製度改革；有利於商業銀行調整信貸結構，改善資產質量。
2.特點
⑴個人住房貸款是銀行主要消費信貸品種
從性質上說，個人住房貸款是屬於消費貸款的一種，而由於房地產是高價值的普遍消費品，個人住房貸款就成為了消費貸款的最主要的品種。
⑵個人住房貸款必須設立擔保
個人住房必須設立擔保，主要是因為住房貸款的貸款額大、期限長，銀行的或有風險較大。擔保可以是人的擔保——保證，特點是方便；也可以是物的擔保——質押或抵押，特點是安全。

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