房地產公司財務報表分析相關問題探討(doc 37頁)

引言 3
1房地產公司財務報表分析現狀 4
1.1房地產行業發展的現狀 4
1.2房地產公司財務報表分析存在的問題 4
1.2.1大量預收賬款致短期負債劇增，影響對企業償倩能力的判斷 5
1.2.2房地產企業的利潤數據對其盈利能力的反映具有片麵性 6
1.3房地產企業財務報表分析的改進措施 7
1.3.1充分利用表外信息 7
1.3.2對財務報表的項目進行具體分析並做出調整 7
1.3.3重視對現金流量表的分析 8
1.4房地產企業財務報表分析方法 8
1.4.1根據收款方式分析預收賬款，確認收入 8
1.4.2分析開發成本的構成，確認成本 9
2基於保利房地產公司的財務報表常規分析 10
2.1保利地產簡介 10
2.2保利房地產公司財務報表常規分析 11
2.2.1資產狀況分析 11
2.2.2償債能力分析 12
2.2.3營運能力分析 17
2.2.4盈利能力指標分析 18
2.2.5成長性分析 22
2.3 對保利地產財務報表分析的小結 22
3房地產公司財務報表分析未來發展趨勢 24
3.1 對財務報表本身的改進 24
3.2 對財務報表分析指標的改進 25
3.3 對財務報表分析方法的改進 26
結論 27
致 謝 28
參考文獻 29
附錄1 保利2009-2011年資產負債表 30
附錄2 保利2009-2011年利潤表 32
附錄3 保利2009-2011年現金流量表 33

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