有關專業判斷原則與資產評估方法的辨析(pdf 7頁)

有關專業判斷原則與資產評估方法的辨析內容提要：
資產評估一般是指專業估價師對被估資產在特定目的、時間、空間和條件約束下最可能成交價格的專業判斷。長期以來，業界對評估方法與評估結果的關係存在不同認識，一種認為評估目的決定評估方法，評估方法決定評估結果，所以方法不同則結果不同，簡稱“不同論”；另一種認為評估方法的多樣性服從評估目的的唯一性，如果方法應用得當，則評估結果應服從趨同規律，所以不同方法得出的結果不僅可以相互印證，而且可以加權平均，簡稱“趨同論”。
對於上述爭議，需要回答兩個層麵的問題，一是評估目的多元與唯一的關係，二是不同評估方法是否服從相同判斷原則。關於前者，我們認為任何一次專業評估的目的都具有唯一性，即尋求被估資產的市場價值或非市場價值。即便會出現買方和賣方委托的主體利益差異，以及谘詢和鑒證的業務屬性差異，但評估師在評估報告中確定的評估目的隻能是唯一的，否則評估活動難以為繼。盡管如此，我們也認為，不能簡單的以評估目的的唯一性推理評估結果的趨同性，因為資產評估中所采用的三種方法不論就分析思路，還是就影響因素，抑或就技術參數而言都有很大差異，隻有在這些差異中尋求趨同的內核，趨同論才有可能自圓其說。所以，本文引入資產評估判斷三原則的觀點，試圖尋求不同評估方法服從相同判斷原則的推論。
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