注冊會計師考試相關資料(doc 8頁)

注冊會計師考試相關資料內容提要：
甲企業的一棟辦公樓出租給乙企業使用，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行後續計量。假設這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計淨殘值為零，按照經營租賃合同，乙企業每月支付甲企業租金6萬元。當年12月，這棟辦公樓發生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為900萬元，此時辦公樓的賬麵價值為1000萬元，以前未計提減值準備。
甲公司應編製如下會計分錄：
（1）計提折舊
每月計提的折舊：1200÷20÷12=5(萬元)
借：其他業務成本 50 000
貸：投資性房地產累計折舊 50 000
（2）確認租金
借：銀行存款（或其他應收款） 60 000
貸：其他業務收入 60 000
（3）計提減值準備：
借：資產減值損失 1 000 000
貸：投資性房地產減值準備 1 000 000
2.采用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
企業采用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬麵價值，公允價值與原賬麵價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬麵餘額的差額，借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於其賬麵餘額的差額做相反的會計分錄。

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