聽專家老總談房地產融資渠道(doc 25頁)

聽專家老總談房地產融資渠道內容提要：
張偉力：真的是快，10年了。我現在腦子裏印象，剛才主持人在說30、20、10的時候，我馬上想到97年的時候，當時取消福利分房，當時那個時候的很多認識的開發商的朋友，都在講以後的房地產沒的做了。以後跟以前的模式發生了一個非常大的變化。因為之前都是以這種政府的團購或者政府的定向開發，甚至企業自行的開發為主。而之後，轉變成以個人購房、市場化運作為主的潮流。
事實上，我們看97年之後，應該講，我們的開發量增大了，房子的品質也明顯的提升了。並沒有像當初想象的那樣，洪水猛獸般地這個行業不複存在了，反而是一路走來，越走越好。
在下一個結點，我印象就是在03年土地試行招拍掛之後，這個時候，把從原來的以拿地非市場化、不規範的行為轉變成逐步規範，市場公開透明招拍掛的形式，在那個時期，前後有個節點，節點上可能有好多遺留土地、存量的土地，通過這幾年的消化，這些土地基本上已經差不多消化完畢了。
應該講，某年這又是一個近期發展的一個重要的節點。在這個節點下，實際上也是引來了一個我們在05、06包括07年我們看到市場空前的高捉，甚至講有點兒過熱。歸根結底，我覺得還是市場的力量在推動所有的參與進來的開發商、產業鏈上的參與者，大家在不斷提高品質，提高創造力，提高服務水準，再去挖掘更好的產品的附加值，才會造成了今天房地產市場百花齊放這樣一個局麵。

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