房地產行業的會計實務及納稅申報模式(doc 31)

一、開發產品成本的內容
二、自營開發工程成本的核算
三、發包開發工程及其價款結算的核算
四、開發間接費用的核算
五、土地開發成本的核算
六、配套設施開發成本的核算
七、房屋開發成本的核算
八、代建工程開發成本的核算
九、成本報表
十、會計報表附注
十一、房地產業行業介紹

為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控製各項費用支出。
要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：
1．土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2 .房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3. 配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出

..............................