新會計準則專題講座（doc 50頁）

新會計準則專題講座目錄：
一、企業會計準則第1號——存貨
二、企業會計準則第2號——長期股權投資
三、企業會計準則第3號---- 投資性房地產
四、企業會計準則第4號－固定資產
五、企業會計準則第5號－生物資產
六、企業會計準則第6號—無形資產
七、準則7號——非貨幣性資產交換
八、企業會計準則第8號—資產減值
九、企業會計準則第9號—職工薪酬
十、企業會計準則第10號—企業年金
十一、企業會計準則第11號－　股份支付
十二、企業會計準則12號——債務重組
十三、企業會計準則第13號—或有事項
十四、企業會計準則第14號—收入
十五、企業會計準則第15號—建造合同
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新會計準則專題講座內容提要：
企業會計準則第3號---- 投資性房地產
這是新出現的一個準則, 舊準則體係下並沒有投資性房產做出特殊的規定，都在固定資產或無形資產中核算。準則主要要點如下:
1．定義: 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
2．計量原則:
初始計量以成本計量,後續計量原則上也以成本方式,這種情況下與舊準則下房地產分別在固定資產與無形資產核算沒有差異.
但新準則規定在滿足如下條件下,可以選用公允價值計量:
（1） 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
3．在采用公允計量的情況下, 主要有如下特點：
(1) 不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
(2) 公允價值與原賬麵價值之間的差額計入當期損益
(3)成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更,即應作追溯調整.
(4)已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
(5) 規定了非投資性房地產與投資性房地產轉換時的核算. 要注意當自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,轉換當日的公允價值大於原賬麵價值的，其差額計入所有者權益,（處置時轉入留存收益，不通過當期損益）其他情況都是計入當期損益.

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